RICS:本港商用物业市场跌势持续(成报)   皇家特许测量师学会(RICS)发表2014年第一季全球商业地产市场调查报告,显示全球商用物业市场正逐渐回暖,然而香港和其他个别地区仍然面对挑战。根据调查数据,租户及投资市场在未来12个月 前景明亮,预期2014年的租金及物业价格将录得健康增长。

  香港市场自去年初起已下滑,而近期租户需求有进一步下滑趋势,投资者的查询亦持续减少,导致RICS租户市场情绪指数(OSI)及投资市场情绪指数(ISI)同步跌至负净值区。RICS的前瞻性指标,租金及物业价格分别进一步跌至-12及-17的负净值区。而中国市场的租赁市场转趋平稳,投资市场则有温和上升。
  皇家特许测量师学会资深经济学家吴俊毅表示,RICS第一季全球商业地产市场调查报告的结果显示,香港及中国商用房地产市场活动与租金表现受制于经济复苏步履不稳。由于经济持续不明朗,在部分亚洲主要的市场,大多数企业对扩充和搬迁依然採取观望态度,导致这些市场的租金在过去数个季度停滞不前。RICS认为,由于中国的经济前景不明朗,加上地缘政治和经济挑战等因素, 将继续主导本年区内的市场气氛、活动及租金。

  料短期市场活动难显着回暖

  在投资方面,仍然见到有许多国际投资者和主要的本地投资者积极在亚洲地区寻找投资机会,不过预期投资交易量仍难在短期内回升,除非经济因素出现本质上地改善或地缘政治风险降低。同时,愈来愈多投资者对亚洲市场的乐观程度出现下降情况,但这是否反映亚洲对国际和区域性投资者的吸引力下降,仍有待观察。

  香港的租赁活动虽然缓慢,但在中环此类核心商业地段始终出现供不应求情况,所以预计能够持续支持整体租金的水平。反观中国市场,因为宏观经济的不确定性、需求疲软和租户成本控制考量,出现不少企业继续延迟新的承租用楼面积的决定。由于投资者及租户继续担忧经济情况及商用物业市场的整体健康状况,短期内市场活动难以显着回暖。