RICS:香港零售商铺市场持续消沉美通社 RICS:香港零售商铺市场持续消沉 皇家特许测量师学会(「Royal Institution of Chartered Surveyors」或简称「RICS」)发表2015年第二季香港商业地产市场调查报告,显示市场情绪的 RICS 商业地产租户市场情绪指数(Occupier Sentiment Index, OSI)稍有回升,由上季的-7轻微上升至-3。不过,由于零售市道低迷,商舖需求疲弱,预计零售业商铺租金将进一步下调。整体租金预期于未来3个月将持平。

另外,投资情绪指数(Investment Sentiment Index, ISI)则录得轻微增长,净值由上季的-1上升至+1。基于对内地旅客实施的新限制,加上中国经济放缓,预计内地旅客在港消费的金额在短中期内将难以重拾升轨,因此本港零售行业将仍然受压。

RICS 资深经济学家吴俊毅表示,第二季的调查结果跟前几季的情况大同小异,零售商舖市场仍大幅落后于其他商用物业的表现,商厦及工厦则继续领先。事实上,目前零售物业是整体商用物业增长的最大阻碍。值得留意的是,第二季零售商舖继续受到零售业疲弱和访港游客减少影响,因此商舖市场表现仍然疲弱与缓慢。此外,根据RICS前瞻性的情绪指数显示,投资潜在的回报恶化和预期资本增长疲弱亦可能会持续一段时间。目前商舖物业市场仍然面临许多严峻挑战,包括内地访港旅客人数下降和市民消费变得审慎,将继续打击零售消费和商舖的前景。我们相信在没有访港旅客强大的支持和消费者信心未有大幅回升前,本地零售业仍会面临更大的增长局限。

RICS 全球商业地产市场调查报告是一个调查市场情绪的季度报告,受访者为商业地产市场的从业员。由 RICS 经济部门制定的前瞻性情绪指标可用以追踪商业地产趋势。报告全文可于 rics.org/economics 下载。

注释:

RICS 租户市场情绪指数 (OSI):OSI由租赁市场净平均值的三大数据组成,包括租户需求、租赁优惠诱因及租金水平预期的加权平均读数。

RICS 投资市场情绪指数(ISI):ISI 通过三项投资市场相关加权平均值净读数组成,包括投资查询、资本价值预期及银主盘供应。

净平均值:净平均值百分比或分数计算方法 -- 彙报「上升」的接受调查者数量减去彙报「下降」的接受调查者数量。